뉴홈 사전청약 (예상 분양가, 주택유형, 공급비율, 자격요건)

올해 세 번째로 공공분양되는 주택인 '뉴홈'의 사전청약 일정이 22일부터 시작됐습니다. 이번 공급은 총 3,295호로, 수도권의 신도시 지역이 포함되었습니다. 구리, 남양주, 군포에서는 '6년 임대 뒤 분양 선택형'으로 처음으로 공급되는 918호가 있습니다. 신청은 10월 16일부터 시작됩니다.

뉴홈 사전청약 지구, 유형

국토교통부가 발표한 올해 세 번째 뉴홈 사전청약 계획에 따르면, 하남교산, 안산장상, 마곡 10-2, 구리갈매역세권, 인천계양, 남양주진접2, 군포대야미 등 총 7개 지구에서 사전청약이 진행됩니다. 이 중 마곡 10-2는 서울주택도시공사(SH)가 공급하고 나머지는 한국토지주택공사(LH)가 공급합니다. 하남교산과 안산장상은 시세의 약 70% 가격으로 분양되며 의무거주기간 이후 환매할 때 수분양자가 손익의 70%를 갖는 이익공유 나눔형으로 공급됩니다. 마곡 10-2 지구의 경우 저렴한 가격인 약 3억 1천만 원대로 분양되지만, 토지소유권자인 서울주택도시공사에 매달 약 70만 원의 토지임대료를 내는 토지임대부 주택입니다. 인천계양과 구리갈매역세권 일부, 남양주진접2 일부 물량은 시세의 80%로 분양되는 '일반형'입니다. 나머지 구리갈매역세권 일부, 남양주진접2, 군포대야미 물량은 '선택형'으로 첫 선을 보이며, 6년 후 분양 전환 가격은 입주 시점과 분양 시점의 감정가 평균으로 산정됩니다.

뉴홈 사전청약 자주 묻는 질문 모음 👇

LH공공사전청약 FAQ__최종.pdf

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뉴홈 주택유형

나눔형	선택형	일반형
의무 거주기간 후, 환매 시 처분 손익의 70%를 갖는 이익 공유형 주택	6년 임대거주 후, 분양할지 말지 선택할 수 있는 선택형 주택	기존 공공분양주택과 동일

뉴홈 입주자격 및 선정방식

아래 표를 통해 일반형, 나눔형, 선택형 별 입주자격 및 입주자 선정방식을 확인하실 수 있으며, 세부 자격요건은 아래 버튼을 참고해 주세요.

일반형

나눔형(이익공유)

선택형(6년 임대)

뉴홈 주택유형별 공급비율

뉴홈 주요 평면

뉴홈 주요 평면(전용 46㎡, 전용 84㎡) 별 특징은 아래 이미지를 확인해 주세요.

뉴홈 사전청약 분양가

추정 분양가는 전용면적이 60㎡ 이하인 경우에는 2~4억 원대, 전용면적이 69~84㎡인 경우에는 4~5억 원대 수준으로 산출되었습니다. 가장 많은 물량이 공급되는 하남교산의 추정 분양가는 4억 5,639만 원입니다. 선택형의 보증금은 6천만 원에서 9천만 원대이며, 임대료는 52만 원에서 61만 원대로 추정되었습니다. 실제 분양가와 보증금 및 임대료는 청약 시 확정됩니다. 한국토지주택공사는 22일(일반형), 25일(나눔형), 26일(선택형)에 사전청약 공고를 했으며, 서울주택도시공사는 마곡 10-2에 대한 공고를 27일에 진행했습니다. 특별공급 신청접수일은 10월 16∼17일이며, 일반공급은 10월 18∼19일로 예정되어 있습니다. 당첨자 발표가 다른 사전청약과 중복으로 신청할 경우 먼저 발표된 당첨자만 인정됩니다.

뉴홈 사전청약 신청일정

구분	신청기간	방법
특별공급 전체	2023/10/16 ~ 2023/10/17 17:00	1. 인터넷 - 뉴홈 홈페이지 - LH청약플러스 모바일앱 2. 인터넷 대행 현장접수 - 만 65세 이상 고령자 및 장애인 대상 - 주중 10시 ~ 17시
일반공급	2023/10/18 ~ 2023/10/19 17:00
당첨자 발표	2023/11/30 14:00